Durante um boom, o setor imobiliário comercial pode passar
por uma bolha de ativos após o declínio do setor imobiliário residencial. Durante uma
recessão, os imóveis comerciais atingem seu ponto mais baixo, depois dos imóveis
residenciais.
REITS versus Real Estate ETFs
Os fundos negociados em bolsa de imóveis rastreiam os preços das ações dos REITs. Os
investidores são atraídos pelos ETFs porque eles cobram taxas muito baixas. Mas eles são mais
um passo distante do valor do imóvel subjacente. Como resultado, eles são mais suscetíveis
aos mercados de alta e baixa do mercado de ações .
Os riscos dos fundos do setor imobiliário
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Para muitos investidores orientados para valores mobiliários, os imóveis oferecem uma
maneira ideal de diversificar seus portfólios gerais (e, de fato, os imóveis compreendem uma
das duas únicas classes de ativos que superaram a inflação no longo prazo). No entanto, os
proprietários de propriedades individuais enfrentam o mesmo risco que os proprietários de
ações individuais: se o valor do ativo diminuir, eles podem perder muito. Felizmente, os
investidores têm um método alternativo de participação no mercado imobiliário por meio de
fundos do setor imobiliário (ver Introdução aos fundos mútuos setoriais). Este artigo examina
os riscos e recompensas inerentes aos fundos imobiliários , bem como alguns dos vencedores
e perdedores nesta categoria.