Ao explorar REITs, é essencial diferenciar entre os dois tipos principais: REITs de ações e REITs hipotecários. Os primeiros são uma espécie de proprietários, que obtêm renda de aluguel dos imóveis sob seu domínio. Em contraste, os REITs hipotecários desempenham o papel de banqueiros, ganhando seu sustento com os pagamentos de juros vinculados aos empréstimos hipotecários que financiam. Enquanto os REITs de ações geralmente prometem uma renda mais consistente, os REITs hipotecários podem oferecer rendimentos mais altos, embora com maior sensibilidade ao fluxo e refluxo das taxas de juros. A vantagem da liquidez – Uma das vantagens mais significativas do investimento em REITs é a liquidez. Ao contrário dos investimentos de imobiliárias tradicionais, que muitas vezes podem parecer um casamento de longo prazo, os REITs permitem que você: Compre e venda ações com a mesma facilidade de negociar ações Mude rapidamente sua estratégia de investimento Saque dinheiro quando a vida lhe der uma guinada, sem a espera ou o incômodo de uma venda de imóvel.
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Os REITs são isentos do imposto de renda corporativo federal sobre a renda distribuída aos acionistas, evitando assim a temida dupla tributação. No entanto, é importante entender que as distribuições de REITs geralmente têm suas próprias implicações fiscais, e a Lei de Cortes de Impostos e Empregos introduziu uma dedução de 20% em certas parcelas dessas distribuições, adoçando o pote até 2025. No entanto, os investidores devem estar atentos ao tratamento tributário dos ganhos de capital de longo prazo e ao retorno das distribuições de capital, que podem impactar significativamente o retorno do investimento após impostos.